题 目：宏观经济因素、城市化、区域发展不平衡与房地产价格
主讲人：张永冀博士（会计系）
时 间：2013年6月4日（星期二） 中午12:00-13:00
地 点：主楼418会议室
主讲人简介：
    张永冀博士目前担任管理与经济学院会计系讲师，2010年博士毕业于中国人民大学财务与金融系。主要研究方向为集团财务管理和资产定价。为中国石油集团公司、中信银行、银河期货、海通证券、用友软件、太极湖集团、燕达集团等公司提供咨询服务。
内容简介：
    研究首先在房价间接评估的基础上，将购房者、房产商与中央银行纳入统一的模型当中，对房价的影响因素进行理论建模；然后拓展了传统的向量自回归模型长短期分解技术，研究了利率、通货膨胀率、汇率、土地价格以及经济增长对房价的长期和短期影响；最后，利用规范研究方法分析了城市化对房地产业的影响。研究表明，利率上升对房价具有长期的负向效应，短期内会加剧房价的波动；通胀预期在长期内促使资金流入房地产行业，对房价产生推动作用，短期内，通胀促使房地产企业加快投资速度，房屋供给增加预期引起对房价的负向冲击；人民币升值在长短期内均与房价上涨存在正向作用；经济增速提高时，对房地产业的投资和投机具有一定的抑制作用；土地价格长期来看推动房价上涨，短期内对房价影响的传导较慢；城市化是推动房地产销售和房价上升的重要因素。此外，研究还分别从房地产市场的需求和供给双方出发建立模型，推导出均衡房价的决定方程，从理论上推演了各省农村居民和外省人口需求对本省城镇房价的影响；在此基础上，对我国各省城镇化和区域间人口流动对房价的影响进行实证研究。研究发现：我国居民收入的提高、快速发展的城镇化进程和由于收入、福利以及基础设施在区域间分布的不均衡而引起的人口跨区域流动都在很大程度上推高了我国房价；同时，后两者是我国房价收入比与发达国家相比偏高于发达国家的重要原因；最后，城镇化率增速与房价涨速不相关，而区域间发展水平差距的加速扩大将对房价涨速产生负向作用。